黔南房屋质量鉴定检测

房屋安全鉴定有哪些工作内容？


1、双方签订房屋安全鉴定委托合同；


2、委托方缴纳项目订金；


3、房屋安全鉴定*现场勘查；


4、检测结果数据收集；


5、芯样送往实验室检测；


6、综合分析、房屋鉴定评定；


7、检测鉴定结论，出具鉴定报告；



房屋安全鉴定报告书包含哪些内容？


房屋安全鉴定报告中应体现但不限于：


1、房屋安全鉴定目的、范围及依据；


2、列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋鉴定依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。


3、检测鉴定的目的与内容：阐述房屋鉴定检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。


4、现场检查、检测结果；


5、综合分析、房屋鉴定评定；


房屋安全鉴定包含哪些检测项目？


1、新建或在建工程结构质量检测鉴定；


2、既有建筑物可靠性（安全性、适用性、耐久性）检测鉴定；


3、建筑受灾后（火灾、雪灾、地震、等）建筑物检测鉴定；


4、工程事故与质量问题技术咨询；


5、工程事故的现场调查及检测鉴定；


6、工程加固质量的检测鉴定；


7、建筑物接层、改造可行性评估及检测鉴定；


8、既有建筑幕墙检测鉴定；


9、建筑工程质量**鉴定；


10、广告牌及LED屏钢结构支架检测鉴定。


要找什么单位出具房屋安全鉴定报告书？


专业一级的房屋安全鉴定机构应当具备下列条件：


1、注册资金不少于 200 万元；


2、从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；


3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；


4、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；


5、取得 ISO9000 标准质量体系认证。
房屋装修
房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意， 如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都*形成安全隐患。应开启电器仔细检查。



房屋开裂
检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险， 修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到 背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。




门窗质量
建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。


渗水漏水的问题
在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这 类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向 出水口。



私搭私建
屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。



**配套设施
供水，打开水龙头观察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
1、**过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而**出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋质量鉴定与安全检测了。


2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在**过设计使用年限一半的时候就要进屋质量鉴定与安全检测了。


3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋质量鉴定与安全检测了。


4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋质量鉴定与安全检测了。


5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测机构进屋质量鉴定与安全检测了。
6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的房屋检测机构进屋质量鉴定与安全检测，来确保使用安全。
7、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。例如地铁周边的建筑物，很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题，就要在地铁开工前进屋质量鉴定与安全检测。


一、如何检测房屋质量


在房屋未交付使用前可以找门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。


房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙**过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有有害气体含量**标等等。


开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也*引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。


二、房屋质量鉴定包括哪些方面


房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：


1、施工周边房屋纠纷鉴定；


2、房屋结构可靠性鉴定；


3、房屋完损等级评定；


4、房屋装修质量检测和鉴定；


5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；


6、**过使用年限房屋损坏鉴定；


7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；


8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；


9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；


10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；


11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；


12、建筑物的年限鉴定；


13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；


14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；


15、**仲裁委托鉴定；


16、房屋地基基础下沉定期监测；


17、灾后建筑物鉴定；


18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；


19、校舍抗震鉴定；


20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。